Este haos în administrarea Asociației de Proprietari 9 Mai din Codlea!
Fiecare locatar, proprietar de apartament sau chiriaș plătește în mod firesc serviciile de salubritate și consumul de apă la asociația de proprietari. Lucrurile au funcționat o perioadă până când, în urmă cu mulți ani, datoriile s-au acumulat și astfel asociația s-a văzut nevoită să caute soluții, unele dintre acestea nu tocmai legale.
Făcând o scurtă retrospectivă, pe de o parte s-au adunat datorii de la persoane rău-platnice, de cealaltă parte asociația a acumulat datorii față de furnizorii de servicii, respectiv apă-canal și salubritate.
Când oamenii au înțeles că asociația de proprietari are probleme, având somații și conturi blocate, s-au dus să ceară explicații factorilor responsabili. Și cum nea Mitică era cel care (deși nu era președinte al asociației și nu avea o funcție legală în cadrul statutar al asociației) colecta sume de bani de la locatari si făcea citirea contoarelor de apă, acesta a ridicat din umeri că nu are nicio vină. Și oamenii l-au crezut pe cuvânt.
Deseori oamenii reclamau consumul exagerat de apă, respectiv pierderile care erau plătite prin împărțirea acestora în mod egal către locatari, deși aceste pierderi nu existau în mod real.
Exemplu: 245 m3 de apă pierdere pe un bloc de locuințe în care nu se vede pe nicăieri vreo scurgere sau vreo țeavă spartă se justifică în ”citirea” cu rea intenție a unor contoare de apă. Nu ai cum să treci din pix 2m cubi de apă consum la un apartament cu 3 persoane într-o singură lună, cu locatarii acasă. Doar dacă nu cumva nea Mitică te favorizează și diferența de consum o citește Compania APA la contorul general. Simplu. Suma totală a consumului pe contoarele din apartamente este mult mai mică decât cea a contorului general de la bloc/blocuri. Timp de ani de zile oamenii au plătit pierderi, care erau de fapt favoritisme ale lui nea Mitică. Din ce considerente, nu e treaba noastră. Gurile rele spun că unii locatari preferau să ii dea 10 lei ”cititorului de contoare” ca să treacă un consum mai mic.
Lucrurile au escaladat când, așa cum spuneam, Asociația de Proprietari 9 Mai s-a trezit cu popriri pe conturi și locatarii riscau să nu le mai fie ridicat gunoiul și să rămână fără apă. Este totuși inexplicabil cum la ora actuală, având conturile blocate, 3 oameni din cadrul asociației încasează numerar bani de la oameni ( merg oamenii și plătesc la asociație, ori sunt vizitați la ușă), iar seara se pleacă de la asociație cu sacoșa cu cash. Totul în era digitalizării.
În toamna lui 2025 câțiva locatari au primit o somație de la un executor judecătoresc să plătească sume de bani către asociație. Un fals grosolan prin care asociația intimida locatarii să efectueze plăți. Nu că nu ar exista astfel de persoane rău-platnice, ci pentru simplu fapt că adresa intocmită de executor era si pentru persoane care sunt la zi cu plățile. Și atunci s-a făcut lumină și s-a constatat că procedura nu era legală. De fapt, asociația trebuia să plătească sumele de bani către Servicii de Gospodărire Măgura Codlei, nu locatarii. Totuși, nimeni nu a înțeles de ce erau trecute nominal persoanele.
Anul trecut s-a găsit si soluția administrarii acestor servicii de către o firmă specializată. Pentru acest lucru s-a intrunit adunarea generală a asociației și pentru faptul că aceasta nu avea președinte de asociație. La prima ședință nu s-au adunat destui oameni prin care adunarea să fie statutară, astfel că un reprezentant al asociației, Cristian Polițaru, a mers la fiecare scară de bloc cu un tabel nominal prin care locatarii semnau că au luat la cunoștință când va avea loc cea de a doua adunare generală pentru alegerea unui nou președinte. Paradoxal, aflăm că nea Mitică nu mai e președinte de 20 de ani, deși își atribuie acest rol până la demisia de anul trecut.
La cea de a doua adunare cei prezenți au stabilit că noul președinte este Codruța Sumănariu și au semnat si contractul de servicii cu firma care să administreze asociația: facturi electronice, citiri fără stres, comision mic pentru serviciile oferite, totul părea fără bătaie de cap.
Între timp, însă, cei care fac parte din noua conducere a asociației au invalidat adunarea generală pentru a anula contractul cu firma, însă este pus sub semnul întrebării și statutul actualului președinte Codruța Sumănariu, aleasă de o adunare invalidată tot de către aceasta.
Pe de altă parte Serviciile de Gospodărire Măgura Codlei, cei care ridică gunoiul au demarat procedura de contractare directă a locatarilor din asociație, având cadrul legal, deoarece aceștia nu isi pot recupera datoriile de la asociație și vor să stabilească contracte individuale cu fiecare locatar. Asociația s-a supărat și a pus un afis prin care atrage atenția celor care vin să plătească la sediul asociației că aceste contracte nu sunt obligatorii, prețul fiind oricum același. Corect, nu sunt obligatorii, dar dacă banii dați la asociație nu ajung la SGMC (salubritate), de ce nu ar avea locatarul un contract pe persoană fizică/juridică, direct?
Astfel, ar mai rămâne problema apei potabile si menajere. Compania APA spune că sunt firme agreate de către aceasta care montează contoare electronice inteligente, prin care citirea se face automat, iar locatarul plătește atât cât consumă, în baza unui contract direct de furnizare de servicii. Logic, dacă plătești la salubritate direct (așa cum este la Cristian) și vei putea plăti și la Compania APA tot direct, de ce ai mai avea nevoie de o asociație căreia să ii plătești administrator, contabil, casier și cenzor.
Am întrebat mai mulți specialiști care este procedura corectă și ce trebuie făcut? Răspunsul a fost direct: Asociația de Proprietari să își plătească datoriile si cine a administrat-o să răspundă în instanță, iar asociația să se îndrepte împotriva rău-platnicilor dacă este cazul. Cei de bună credință, care pot face dovada că sunt cu plățile la zi (chitanțele emise de asociație cu fiecare plată) să încheie contracte individuale. Totusi, pentru contractele cu cei de la Compania APA este nevoie de o decizie unanimă a locatarilor de pe scară, respectiv de la fiecare bloc. Cât despre curățenia pe casa scării, de ceva timp oamenii s-au organizat și își fac curat cu rândul pe palier. Că femeie de serviciu nu mai există.
În final, nu contestă nimeni că actuala conducere a asociației de proprietari 9 Mai caută soluții să iasă din gaura neagră a datoriilor, însă întrebarea care se pune este simplă: Mai are asociația de proprietari eficiență fără o prealabilă modernizare a serviciilor?
